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本澳土地分类管理如恰当 可掌调控楼市话语权

归属:资讯世界 日期: 2020-07-17 作者: 热度: 302℃ 670喜欢
本澳土地分类管理如恰当 可掌调控楼市话语权
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本澳土地分类管理如恰当 可掌调控楼市话语权
本澳土地分类管理如恰当 可掌调控楼市话语权
议员麦瑞权建议政府通过「订定拍卖土地的特别条件」掌握调控楼市话语权 (资料图片)

日前澳门议员麦瑞权在书面质询中表示,透过《公屋需求报告》表明未来五年内无新的公屋供应。为此他建议特区政府可以通过「订定拍卖土地的特别条件」的方式去掌握调控楼市的话语权。从本质上来看,这依然是属于本澳土地用途的问题。按照性质不同,澳门土地可分为五类。而按照用途不同,澳门土地则可分为八类。一个城市的发展实际上离不开合理的土地管理,除了能缓解土地资源稀缺的问题之外,更能使城市产业发展更加多元化,并平衡各用地需求。 (

按照用途不同,澳门的土地可分为八类。 (互联网图片)

议员麦瑞权在书面咨询中表示,在去年出台的《公屋需求研究报告》中显示,未来五年内没有新的公屋供应。为长远解决市民住屋困难,他建议特区政府可以通过「订定拍卖土地的特别条件」的方式去掌握调控楼市的话语权,例如在拍卖土地时,可设定土地用途、楼宇设计要求等中标条件,依法收取竞投者出竞标的土地价金。或可以进行与中标者商议「分楼」的做法,即是中标者将一定数量的楼宇或商住单位交回政府,由政府按既定竞投条件及目标计算对政府有力的方案者「中标」,再因应市民的需求及经济发展状况来调控价格,将所分得的单位以「租」或「卖」的方式提供给符合资格的市民。而对这些符合资格获得分配单位的市民家团,当他们「买」下该单位时,政府更需声明如:若该等单位的买家欲将单位转售,售卖对象只能是政府。该建议的目的是多一个途径增加公屋的供应量,以及政府因此可拥有调控楼市价格的更大话语权。

私家地是产权最充分及受限制最小的土地。(互联网图片)私家地产权最充分且受限最小

按照性质不同,澳门的土地可分为五类,分别为私家地、政府租借批地(永久性批租地)、政府租赁地(有期限批租地为25年)、政府公共土地及临时性使用式佔用地(批租地一年期,可续期)。而按照用途不同,本澳土地可分为八类,分别为商业、住宅、工业、酒店、写字楼、社会设施、停车场及其他用途。细分性质来看,私家地又称私人业权土地,即土地产权及其地上物的产权均归私人所有,并可自由转让、买卖、按揭等,且进行改建时无需办理改用途及补地价的手续,是产权最充分及受限制最小的土地。二是政府租借地,又称为永久性批租地或永久批地,试用期没有限制,却有用途限制。三是政府租赁地,又称为期限性批地,这类土地既有年期限制又有用途限制使用年期一般不超25年,期满后每次可续期十年。四是政府公共土地,亦是指用于或将用于公共道路、交通、市政及文化设施的土地。五是临时性使用式佔地,又称为临时用地,是指政府以准照形势将地段批出作临时性使用的土地,准照使用期限一般为一年,并需要每年办理续期手续并交纳租金。

土地规划恰当可提高本地居民生活质量,并缓解城市发展局限等问题。(互联网图片)政府推新城规划促多元发展

为了缓解本澳土地资源严重稀缺,改善居民的生活质量,并一定程度的保证经济发展,国务院批覆特区政府填海造地350公顷。为此政府成立「新城填海区规划工作小组」进行相关工作。长久以来,受到土地资源的短缺,澳门面对城市高速发展与环境资源的制约,城市发展与澳门历史城区保护的平衡又相对矛盾。

国务院批覆本澳填海造地共350公顷。 (互联网图片)

土地规划恰当的情况下可以提高居民生活质量,又缓解了澳门整体城市发展受局限等问题。整体而言,政府在此规划中将预留适量土地,发展有力促进经济多元进程的相关产业,其中不包括博彩业。预留土地将建设公共房屋、增加文化康体、社会教育及交通基建等公共设施。并适当增加澳门绿化,加强环境保护,尽可能的扩大澳城市生活空间,并改善居住环境。